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隨著中國社會(huì)進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，全世界的房價(jià)都在不斷地上升，而中國的房價(jià)上升趨勢最為明顯。但是對于買房子，不是每一個(gè)人都有能力去全款支付，那對于沒有能力支付全款的人要買房怎么辦呢?那就需要首付，這個(gè)詞對于大多數(shù)人還很陌生，不知道買房首付是什么意思?接下來，律霸小編為大家講解一下。

一、 買房首付是什么意思

現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。

二、 買房首付的計(jì)算方法

分期付款買房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。

二手收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。

二手房的首付款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

三、買房首付的優(yōu)勢

買房首付也就是貸款買房。

(1)投入少

通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，只需要支付一點(diǎn)首付款，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。

(2)資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

(3)風(fēng)險(xiǎn)小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會(huì)對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。

四、 買房首付的劣勢

(1)債務(wù)重

如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成，利率最低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

(2)流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。

(3)不易賣

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

買房首付是什么意思?對于有能力支付全款購房和無能力支付全款購房的購房者都是一樣的，沒有什么差異之分，就看購房者自己的想法是怎樣的，對于買房首付，我們不需要將自己的大部分資金一次性用在房產(chǎn)里面，可以抽取一部分資金進(jìn)行其他的投資理財(cái)，也可以用買房首付剩余的錢再去用首付買房的方式再買一套房子。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽律師。

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