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現(xiàn)在很多父母在資金允許的情況下，都會(huì)選擇為兒女購(gòu)買商品房。如果兒女是未成年人，那么未成年人簽署商品房購(gòu)銷合同可以嗎？他們簽訂的購(gòu)房合同是否具備法律效力呢？律霸小編整理了有關(guān)知識(shí)，讓我們通過下文做一個(gè)學(xué)習(xí)了解。

一、未成年人簽署商品房購(gòu)銷合同可以嗎？

未成年人屬于限制民事行為能力人。未成年人買房簽合同，可能會(huì)面臨合同無效的情形。對(duì)于買房者來說，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。民法上有一個(gè)十分重要的原則：意思自治。意思自治的含義是每個(gè)人可以自由決定自己實(shí)施什么樣的行為，并自愿承擔(dān)行為發(fā)生的法律后果。意思自治建立在當(dāng)事人能夠正確判斷自己的行為及其法律后果的基礎(chǔ)上。但在事實(shí)上，人們的判斷能力是有差別的，為了保護(hù)那些判斷能力有欠缺的人的利益，民法上設(shè)立了行為能力制度。因此，限制行為能力人只可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他的民事活動(dòng)要經(jīng)過法定代理人代理或者同意。法律設(shè)立這種制度，一方面可以防止欠缺行為能力的人因?yàn)椴荒芘袛嗷蛘卟荒苷_判斷自己行為的法律后果而使自己的利益受到損害；另一方面可以避免他人利用其欠缺判斷能力而損害他們的利益。

二、 未成年人簽署合同的效力

1、未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

2、簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定代理人進(jìn)行追認(rèn)，法定代理人不予追認(rèn)的，合同無效。

三、為未成年子女買房需要哪些呢？

1、全款

未成年子女的出生證或獨(dú)生子女證；戶口本；簽訂《商品房買賣合同》合同時(shí)，買受人一欄寫未成年子女的名字，在法定代表人一欄寫父母名字。

2、貸款

由于未成年子女無收入，不具備貸款資格。因此，父母和子女共同在《商品房買賣合同》上簽名，共同申請(qǐng)申請(qǐng)貸款。期間，需要辦理監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書公證。

此上，公證為證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。

通過對(duì)上文的閱讀，我們搞清楚了未成人簽署商品房購(gòu)銷合同可以嗎這個(gè)知識(shí)。因?yàn)槲闯赡耆耸窍拗泼袷履芰θ?，所以其不具備簽署?gòu)房合同的能力。父母如果想給兒女購(gòu)置房產(chǎn)，可以先自己購(gòu)買，等以后兒女長(zhǎng)大后通過過戶的形式贈(zèng)與房產(chǎn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸秦皇島律師。

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