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如何才能以較快的完成商品房過戶，商品房過戶時(shí)限和違約責(zé)任成為不少人關(guān)心的問題。其實(shí)有些時(shí)候使用贈(zèng)與的手段簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高。如果是從商家手里買房，那么就要按照國家規(guī)定來執(zhí)行。今天律霸小編為大家整理了一些關(guān)于商品房買賣過戶的時(shí)限問題，希望大家能夠喜歡。

商品房過戶時(shí)限和違約責(zé)任

全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)　　全款買房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)　　

貸款買房： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 上下家均有貸款： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房價(jià)的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!　　

以上是小編為大家精心準(zhǔn)備的商品房過戶時(shí)限和違約責(zé)任問題，如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)咨詢律師。目前在我國限購的大背景下，可以通過這種途徑完成過戶，例如房屋購買合同等，如果過戶所需面對(duì)的高額稅費(fèi)將會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濰坊律師。

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