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在我們進(jìn)行買房的時候，經(jīng)常需要進(jìn)行貸款，按揭貸款買房，變的越來越常見和普遍，很多人會選擇用這種方式來進(jìn)行買房。那么，大家知道按揭貸款買房手續(xù)有哪些?下面，律霸小編將會為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識。

一、按揭貸款買房手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

二、需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復(fù)印件;

2、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

6、購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;

7、房屋銷售許可證復(fù)印件;

8、土地使用證復(fù)印件。

綜上所述，關(guān)于按揭貸款買房手續(xù)有哪些這個問題，主要包括與開發(fā)商簽訂購房合同、繳付首付款、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》、銀行審查按揭貸款申請、支用貸款等。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸四川律師。

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