一、買房子貸款辦不下來怎么辦,可以退還首付嗎

先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進(jìn)行補(bǔ)救。

　　1、補(bǔ)救貸款

　　貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

　　2、換家銀行

　　一般來說，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦!

　　3、找擔(dān)保公司

　　如果是因?yàn)橘彿空叩馁Y質(zhì)不太好，導(dǎo)致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

　　4、退回首付

　　關(guān)于貸款下不來，首付是否還能退的問題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

二、可以退還首付嗎

　　這要區(qū)別不同的情況來判斷。

　　如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

　　如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付

綜上所述，如果貸款辦不下來的話是有很多種原因的，首先要看到底是什么原因可以去找開發(fā)商商量延長還款期限，如果付了首付之后房貸沒有辦下來，可能會(huì)構(gòu)成我合同違約，這時(shí)候就需要在簽訂購房合同之前與開發(fā)商協(xié)商，因此購房者在買房的時(shí)候需要先向銀行申請看看自己能否申請購房貸款才去才去繳納買房的首付，避免無法辦理房貸的風(fēng)險(xiǎn)。

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