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我們在購買房屋的時候，肯定是會涉及到開發(fā)商交房這一環(huán)節(jié)的，經(jīng)過了購房者的驗收之后，才算完成交房手續(xù)。而在這個過程中也會存在一些交房陷阱。那么常見的開發(fā)商交房陷阱都有哪些呢？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、開發(fā)商交房陷阱有哪些

開發(fā)商在交房時容易出現(xiàn)問題，看看都有哪些陷阱：

1、逾期交房

開發(fā)商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現(xiàn)問題。逾期交房一般是有違約責(zé)任的，分為逾期若干日之內(nèi)和之外，之內(nèi)之外的違約責(zé)任不一樣，之內(nèi)輕，之外重，而且之外購房人有無責(zé)任解約的權(quán)利。

如果開發(fā)商將逾期交房的違約責(zé)任約定得很輕，那么說明逾期交房的可能性就會很大。這點需要注意。

2、交房不達(dá)標(biāo)

開發(fā)商交房時，我們購房人最關(guān)注的就是房屋質(zhì)量。如果交房時，我們憑肉眼能夠觀察出質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時，聘請專業(yè)律師和驗房師，就能發(fā)現(xiàn)隱藏的質(zhì)量問題，并找到解決和責(zé)任分擔(dān)的方法。

二、有哪些常見的交房陷阱

1、收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2、上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及，而商家的主動性更大，責(zé)任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡，恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗所購房屋的上上下下，里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是，對于開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了!

對于很多家庭來講，買房都不是一件容易的事情，因此，建議購房者在在購買商品房的每一個環(huán)節(jié)，都要特別仔細(xì)，小心。不但要認(rèn)真簽訂購房合同，還要謹(jǐn)防開發(fā)商的交房陷阱。如果不幸在購房過程中產(chǎn)生了糾紛的話，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助處理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸遼陽律師。

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