一般情況下，只有房產(chǎn)證才能真正證明房屋的歸屬，因此，即便我們買的二手房，也一定注意要辦理房產(chǎn)證。那么，在實(shí)踐中，關(guān)于二手房怎么辦房產(chǎn)證呢？此外，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我們?cè)趯?duì)二手房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶時(shí)需要注意些什么呢？本文將對(duì)這兩個(gè)為您做詳細(xì)解答。

一、二手房怎么辦房產(chǎn)證

二手房怎么辦房產(chǎn)證，主要流程如下：

1、房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

2、交營(yíng)業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

二、二手房產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么

有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問(wèn)題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購(gòu)房者的戶口就無(wú)法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買。

2、核實(shí)相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過(guò)審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

不關(guān)你是購(gòu)買的新商品房還是二手房，對(duì)于這樣的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，在我國(guó)只有辦理了相應(yīng)的房產(chǎn)之后，那么才能獲得其所有權(quán)，由此可見(jiàn)辦理房產(chǎn)證是多么的重要。那究竟二手房怎么辦房產(chǎn)證呢？律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，希望對(duì)你有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸連云港律師。