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現(xiàn)今樓市熱度居高不下，而購房者除了關(guān)注房價(jià)走勢之外，有時(shí)又會(huì)有諸多困擾，比如是否臨近學(xué)校、交通是否便利，但是最最重要的，很多人買房時(shí)都會(huì)問道的同一個(gè)問題就是房產(chǎn)個(gè)稅首付標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?二手房的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)有多少呢?為此，小編特地為大家整理了相關(guān)問題的答案，以供大家參考。

一、房產(chǎn)個(gè)稅首付標(biāo)準(zhǔn)

以89.99平米，5450元/平，為例那總價(jià)就是490445.5元。

辦理產(chǎn)權(quán)具體費(fèi)用：

1、契稅：14713.37元，以總房款的3%來算。這個(gè)費(fèi)用政府是有1.5%或1%的優(yōu)惠，大部分地區(qū)是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具體你能不能享受這種優(yōu)惠，得看你以前有沒有買過房，如果有以你名字為戶主買的房，而且在辦理契稅時(shí)又已經(jīng)享受過這種契稅減半的優(yōu)惠，那么這一次你就享受不了了。只得按3%來交費(fèi)。另外，在現(xiàn)實(shí)中不管樓主你能不能享受這個(gè)契稅減半的優(yōu)惠，開發(fā)商因?yàn)椴荒芘袛嗄闶欠衲芟硎軆?yōu)惠，所以先是預(yù)收你3%，在以后辦完產(chǎn)權(quán)證，再按正式票據(jù)多退少補(bǔ);

2、印花稅：245元，總房款的萬分之五;

3、維修基金：2474.73元，我是成都地區(qū)，取費(fèi)是按27.5元/平米，進(jìn)行計(jì)算。有的地方是按百分比計(jì)算;

4、登記費(fèi)：80元;

5、國土證手續(xù)費(fèi)：20元，成都地區(qū)。

總計(jì)：17533.1元。

另外，不知你換房款的正式發(fā)票沒有，有少數(shù)情況下，房屋的套內(nèi)面積有變化，如果你換發(fā)票時(shí)會(huì)有多退少補(bǔ)。不過這種情況確實(shí)很少會(huì)有。

二、二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)

二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%;

二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

三、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房;

四、營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

五、個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

六、其他費(fèi)用

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

以上，就是律霸的小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅首付標(biāo)準(zhǔn)和二手房產(chǎn)的稅收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題的介紹。所以，房產(chǎn)稅收與房屋面積是直接關(guān)聯(lián)的。但是需要注意的是，房產(chǎn)個(gè)稅中是包括契稅、印花稅、維修基金、登記費(fèi)等。所以這些都是在繳納房產(chǎn)個(gè)稅時(shí)需要注意的，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸天津律師。

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