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在我國(guó)，法律允許商品房存在一定的面積差，畢竟對(duì)于商品房建造而言不可能做到十分的精準(zhǔn)，但要注意的是，這個(gè)面積差一定要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才行。那么，在實(shí)踐中，對(duì)于商品房面積差究竟應(yīng)該怎樣去計(jì)算呢？律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、商品房面積差怎樣計(jì)算

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積

二、商品房面積不符能否要回定金

商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;自然狀況發(fā)生變化的房屋;房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

綜上可見，在商品房面積不符導(dǎo)致開發(fā)商違約的情況下，購(gòu)房者是可以要回定金的。

購(gòu)買商品房，在交房的時(shí)候肯定是要對(duì)房屋的面積作出測(cè)量的，然后與實(shí)際開發(fā)商說(shuō)的面積做對(duì)比，找出商品房面積差。而具體這個(gè)商品房面積差是怎么計(jì)算的呢？律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解，希望對(duì)您有所幫助。如果實(shí)際測(cè)量的面積與開發(fā)商作出的面積差距比較大的話，那么購(gòu)房者可以要求開發(fā)商作出相應(yīng)的賠償，這樣才能更好的保護(hù)自己的合法利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南充律師。

房屋公攤面積變大怎么辦

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商品房面積不夠怎么辦