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我國(guó)現(xiàn)在并沒(méi)有一條專門(mén)規(guī)范農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的法律，大家各執(zhí)己見(jiàn)，引發(fā)的糾紛越來(lái)越多，由于此類(lèi)案件政策性強(qiáng)，涉及面廣，相關(guān)法律制度的不盡完善，造成審理有難度。那關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的糾紛該擇怎么辦呢?律霸為您解答。

一、關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的原則意見(jiàn)

第一，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為有效。

第二，對(duì)于將繁蕪出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可疑認(rèn)定合同有效。

第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

第四，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

對(duì)此類(lèi)案件進(jìn)行處理時(shí)，亦應(yīng)區(qū)分不同情況：

第一、按上述第三種情況處理的，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。

第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭(zhēng)房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購(gòu)房人的購(gòu)房款后，充分考慮購(gòu)房人重新購(gòu)房的合理支出，由購(gòu)房人與出賣(mài)人按比例取得補(bǔ)償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。

二、《 關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》

宅基地房屋權(quán)屬的確定我國(guó)一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)等級(jí)制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。

1、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時(shí)登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭(zhēng)房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

根據(jù)以上的內(nèi)容我們知道，處理該類(lèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)當(dāng)遵循雙方的意愿，在公平、公正的基礎(chǔ)下對(duì)該糾紛進(jìn)行合理有據(jù)的審理。只要是符合合同訂立的一般要件，符合法律的要求，我們都可以認(rèn)定該合同是有效的合同。這就是關(guān)于審理農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)。

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