眾所周知，現(xiàn)如今我國各地的房價都像是坐著火箭一樣，“嗖，嗖”的往上漲。普通百姓省吃儉用，花上大半輩子的積蓄才能買上一套樓房，可買了房拿到房產(chǎn)證才發(fā)現(xiàn)這個樓房是有期限的，它不是永久屬于你!樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?朋友們不要急，下面律霸為您解答有關(guān)“樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”的有關(guān)事項。

一、樓房產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

二、樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p>

老百姓買套樓房不容易，都希望買到房子后能一直擁有它，可樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦一直困擾著大家，通過上面詳細的講述，朋友們應(yīng)該大體知道“樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”如果朋友們還有什么疑問請找律霸，律霸會準確幫你解決問題。

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