目前，貸款是我們?nèi)粘Ｉ钪谐３Ｅ龅交蛴H身經(jīng)歷的事，人們也在為還貸的一些程序而苦惱。拿房貸來(lái)說(shuō)，人們借了房貸之后，如果有余力提前還款，那么應(yīng)該如何處理買房提前還款違約金呢?下面就由律霸來(lái)明確這一問(wèn)題。

1、須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。

2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。 　　

3、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng))，并須經(jīng)其審核同意?！?? 4、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式(一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等)，以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

5、提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

由以上可知，買房提前還款分為部分償還和全部?jī)斶€，并且買房提前還款違約金的數(shù)額也有相應(yīng)規(guī)定。借款人還款時(shí)必須持所有相關(guān)證件在規(guī)定時(shí)間到銀行還款及審核，而且，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。律霸小編提醒大家注意明確以上信息，提前還貸將不再會(huì)成為困擾啦。

買房違約金怎么計(jì)算,如何算房屋買賣違約金?

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