有網(wǎng)友咨詢律師：作為房子的買家，已經(jīng)和中介、房子的賣家簽訂了房屋買賣居間協(xié)議和傭金協(xié)議3萬，支付了兩萬定金給賣家。但是現(xiàn)在當(dāng)事人和賣家約定，不再就這個房子進行買賣。這種情況下，房屋買賣居間合同違約是否需要支付違約金呢？律霸小編將為大家解答。

一、房屋買賣居間合同違約是否需要支付違約金

違反協(xié)議的相關(guān)約定，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，肯定是要支付違約和中介公司的傭金的，因為中介公司作為居間方，沒有存在過錯，買賣雙方傭金的支付都應(yīng)該由違約方承擔(dān)。消費者通過中介買賣二手房，通常要簽訂如下三類合同：第一類是居間合同，一般情況下，居間合同在整個交易中最真實、最有效;第二類是買賣合同，即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同;第三類是輔助合同，包括擔(dān)保合同、貸款合同、評估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責(zé)任關(guān)系。

二、房屋買賣居間合同的內(nèi)容

以房地產(chǎn)租售居間合同為例，其合同內(nèi)容一般要包括以下主要條款:

(1)委托人甲(出售、出租方)、居間方、委托人乙(買人、承租方)三者的姓名或名稱、住所；當(dāng)事人是法人單位的，應(yīng)寫明單位地址及法定代表人姓名，當(dāng)事人是公民個人的，應(yīng)寫明其身份證號碼。

(2)居間房地產(chǎn)的坐落與情況：要寫明居間房地產(chǎn)的詳細坐落情況，尤其應(yīng)標明委托房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號、其他權(quán)利情況等。

(3)委托事項：委托事項需具體約定所委托的是提供訂約機會，還是媒介合同的成立，所約定的事項應(yīng)明確、具體。

(4)傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款：這是居間合同的核心內(nèi)容。對居間方未完成居間合同委托事項的，怎樣退還傭金也要有明確說明。

(5)合同在履行中的變更及處理。

(6)違約責(zé)任：明確三方違約責(zé)任的處理辦法。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓從交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶登記以至房地產(chǎn)交驗，是一個較長的過程，較易因外界因素和交易雙方自身情況的變化而發(fā)生變故，從而造成違約。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在居間業(yè)務(wù)中的特定地位更造成房地產(chǎn)機構(gòu)難以掌握這種變故，因此，需相應(yīng)設(shè)置詳細條款，避免因違約條款不完善而發(fā)生的糾紛。

(7)爭議解決的處理辦法。

(8)其他補充條款。由于租賃交易的特殊性，交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，由此而引起的委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責(zé)任要求也會比較復(fù)雜，如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有責(zé)任擔(dān)保承租人按時交租及支付有關(guān)公共事業(yè)費用？因此在房屋租賃居間合同中就這類問題應(yīng)補充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

房屋買賣居間合同違約是否需要支付違約金呢？對于這一問題，律霸小編回答大家：由于房屋買賣居間合同中對于違約事項會做出退賠條款的相關(guān)規(guī)定，因此，一旦出現(xiàn)買賣雙方任何一方提出終止合同的想法時，違約金必然會產(chǎn)生。

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