現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房基本上都是采用期房銷(xiāo)售的手段，這樣可以吸引更多的客戶，然后約定一個(gè)時(shí)間交房，但是在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，那么開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償?律霸小編在下文淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償

此類(lèi)問(wèn)題購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的。

合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p>

沒(méi)有約定時(shí)，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

同時(shí)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、延期交房如何處理

1、首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲

入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明

關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件,開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住,那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)際上,有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住。

因此,應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則,購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)

不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,目的是免除自身違約責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。

至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則,開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料

購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

5、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)

第一,在思想上應(yīng)客觀理性。

第二,應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響,確定責(zé)任是否明確。

第三,應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料,評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性,評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分,同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。

第四,合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施,做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

第五,對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。

第六,選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。

第七,審時(shí)度勢(shì),把握時(shí)機(jī),以和解或判決方式終結(jié)訴訟。

第八,購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí),除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門(mén)證明材料等,還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效。

買(mǎi)房的人肯定希望如期收到房，但是有的開(kāi)發(fā)商由于一些原因，就一直拖著不交房，這很容易給買(mǎi)房的人造成損失，買(mǎi)房的人是可以要求賠償?shù)?，但是不能隨意的要求賠償數(shù)額。如還有什么疑問(wèn)，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)律師，這是很有幫助的。

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