買房幾乎可以說是生活中最大的一項(xiàng)支出了，可有時(shí)購房者交了錢卻遲遲不見房子，逾期交房能退房嗎?房款不是一筆小數(shù)目，逾期交房違約金應(yīng)該怎么賠?造成的損失應(yīng)該有誰來承擔(dān)呢?本文就問您一一解答這些問題。

一、什么是逾期交房，逾期交房能退房嗎?

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！?/p>

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

另外還需要注意兩點(diǎn)：一是購房合同中對(duì)逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。而是如果逾期交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

二、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價(jià)款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房價(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。

其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來免責(zé)。

綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事項(xiàng)出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，在催告三個(gè)月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關(guān)部門公布或評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

通常只有進(jìn)行商品房的預(yù)售時(shí)才會(huì)說到逾期交房的問題，在進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候往往當(dāng)事人之間是約定了一個(gè)交房日期的，要是開發(fā)商到期沒有交房的話，那么就要承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約金標(biāo)準(zhǔn)，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望對(duì)您有所幫助。

哪些情況屬于逾期交房

開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)

逾期交房有哪些情況不負(fù)擔(dān)責(zé)任