買(mǎi)房子需要簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，而在合同中也就會(huì)約定違約責(zé)任以及違約金。在合同成立生效后，一旦有一方出現(xiàn)違約行為的話，就要對(duì)另一方賠償違約金。那么這個(gè)買(mǎi)房子違約金是怎么算的?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

如何確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金?

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說(shuō)，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。

但也有一些合同當(dāng)事人沒(méi)有在合同中約定上述兩種情形的違約責(zé)任。在這種情況下，購(gòu)房合同違約金怎么計(jì)算?如何確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金?

合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法時(shí)，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來(lái)確定違約方的責(zé)任，以彌補(bǔ)守約方的損失。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

此外，在當(dāng)事人約定了違約金的情況下，購(gòu)房合同違約金也并不是不能改變的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

本條的規(guī)定內(nèi)容實(shí)際上包含三層意思：

1、當(dāng)事人沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)或者遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法，承擔(dān)違約責(zé)任;

2、當(dāng)事人如果以約定的違約金過(guò)分高于因違約造成的損失為由請(qǐng)求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過(guò)損失30%為標(biāo)準(zhǔn)，予以適當(dāng)調(diào)整;

3、當(dāng)事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)以損失確定違約金數(shù)額。

看完上文的介紹后，我們知道要是一方當(dāng)事人違約的話，此時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金通常是不能高于損失的30%的，要是實(shí)際造成的損失過(guò)高或者過(guò)低的話，都是可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的。律霸為你整理本篇文章，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

買(mǎi)房合同沒(méi)有約定違約金怎么辦

買(mǎi)二手房應(yīng)當(dāng)注意的違約責(zé)任有哪些

買(mǎi)房違約金一般是多少