開發(fā)商在取得了建房資質后，需要按照一定的標準來修建商品房，同時在交房給購房者的時候還要達到一定的交房標準才可以。那么，大家在購房時，開發(fā)商交房的必備條件有哪些呢?如果達不到要求，又該怎樣維護自己的權益呢?下面由律霸小編為大家做詳細的介紹，希望對您有所幫助。

一、開發(fā)商交房必備條件有哪些

(一)商品房經過管理部門驗收合格：

《城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用”，未經驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請，并由主管部門組織工程質量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關部門或單位進行驗收”。

由此可見，對未經驗收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。商品房只有經過了房地產管理部門的驗收并合格后，才能算是達到了交房條件。但是，由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件，所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標準。

(二)商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》：

《建設工程竣工驗收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗收報告的內容外，還反映了規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件、綠化驗收認可文件等許可文件內容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產開發(fā)項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準，購房人也可以比較安心的入住了。

所以，從購房人的角度考慮，若能約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件的話，則更有利于保護購房人的合法權益。這一種交房條件，已成為房地產業(yè)內通行的選擇。另外，開發(fā)商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、所交房達不到規(guī)定條件怎么辦?

交房不符合條件，業(yè)主應采取的措施：

(一)對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

(二)對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。

(三)對于開發(fā)商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應收房，但開發(fā)商應在一定時間內修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

以上便是律霸網站的小編為大家整理的關于開發(fā)商交房必備條件的相關內容，通過以上資料我們可以清楚的知道開發(fā)商在正式交房之前必須要經過房管部門的驗收，并且達到合格水平才行。房屋作為自己的重要的資產，在購買時必須謹慎對待，一定需明確開發(fā)商違約時的責任，避免之后投訴無門。如您希望了解更多的內容，可登錄律霸網站，在相關欄目中咨詢我們的專業(yè)律師。

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