買賣破租賃，即是民法上的“買賣不破租賃”原則的例外，是指不動產(chǎn)的所有權(quán)能夠?qū)棺赓U權(quán)，承租人不能繼續(xù)使用不動產(chǎn)的原則。那么，具體的買賣破租賃情形是怎樣的呢?律霸小編整理了以下內(nèi)容供您閱讀。

一、買賣破租賃原則的適用條件

1、租賃合同已成立并生效。

2、租賃物已交付于承租人。

3、出租人將租賃物所有權(quán)變動由第三人享有。

2、租賃物是動產(chǎn)

二、買賣破租賃原則的適用范圍

1、在動產(chǎn)租賃上適用

對于動產(chǎn)租賃，買賣可以破租賃，所有權(quán)人優(yōu)先于承租人使用動產(chǎn)，這里是為了加強動產(chǎn)的流動性，增加動產(chǎn)的價值。

2、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的適用

查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)和救濟。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，不動產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經(jīng)他字第8號復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受。

3、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的適用

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！奔丛诘盅簷?quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系適用該原則。

4、破產(chǎn)財產(chǎn)中的適用

破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)適用“買賣破租賃”原則。

以上就是小編整理的關(guān)于買賣破租賃原則的內(nèi)容，希望對您有所幫助。買賣破租賃是物權(quán)優(yōu)先性的通常表現(xiàn)，是為加快交易流通而設(shè)立的，是物權(quán)對抗債權(quán)的表現(xiàn)。如果您對此還有其他疑問，您可以隨時咨詢我們律霸的在線律師。

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