房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)是比較多的，這里可以區(qū)分買(mǎi)方與賣(mài)方各自需要交納的稅費(fèi)，了解起來(lái)比較方便。那么你知道房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅該怎么計(jì)算嗎？律霸小編將在下文中為您簡(jiǎn)要分析一下這方面的內(nèi)容。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些稅費(fèi)

(一)買(mǎi)方交納

1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收

2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1。5%征收。(代征)

3、書(shū)證費(fèi)：10元、證;

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)

(二)賣(mài)方交納

1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;

2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;

3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。

(二)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書(shū)證費(fèi)：10元、證。

(三)單位房屋買(mǎi)賣(mài)的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書(shū)證費(fèi)：10元每證;

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)

二、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算

買(mǎi)方：

1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣(mài)方：

A、普通住宅

1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

B、非普通住宅

1、滿五年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元、平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以?xún)?nèi)單價(jià)低于10000元、平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元、平方米。

否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

看完上文的介紹后，你是否已經(jīng)清楚的知道在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，需要交納哪些稅費(fèi)呢。有需要的朋友可以參考小編整理的上文進(jìn)行具體了解。如果你在這方面還有不清楚的，可以聯(lián)系我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫助解答。

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