期房是與現(xiàn)房相對(duì)的一個(gè)概念，主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得期房發(fā)售資格后，在房產(chǎn)尚未修建好的情況下，對(duì)外進(jìn)行發(fā)售的行為。那么你知道一般是怎么買賣期房的嗎？而在買賣過程中又有哪些注意事項(xiàng)呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行具體了解。

一、期房買賣怎么進(jìn)行

有很多購房者常常詢問關(guān)于購買期房方面的問題。那么，購房者應(yīng)當(dāng)怎樣買賣期房呢?本文總結(jié)了一下，認(rèn)為大體上可以從以下幾個(gè)方面來考慮：

(一)購買期房前的準(zhǔn)備工作

1.對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。

2.在簽訂《商品房銷售合同》時(shí)，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。

3.在看小區(qū)沙盤時(shí)，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。

4.實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。

(二)期房交付時(shí)的“驗(yàn)收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3.配套設(shè)施諸如標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

二、買賣期房的注意事項(xiàng)有哪些?

購買期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒有預(yù)售許可證，所購的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。

購買期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘徺I期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。

當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

在進(jìn)行期房買賣的時(shí)候，購房者一定要慎重選擇，最好是選擇那些信譽(yù)好、資金充足的開發(fā)公司的房產(chǎn)，這樣也可以在一定程度上避免自己的利益受到損害。要是你在購買期房的過程中遇到了什么問題的話，建議你還是咨詢一下房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，讓他們幫助你解決相關(guān)問題。

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