房屋價格上漲勢頭過猛，開發(fā)商違約退定的事件屢屢發(fā)生，如果開發(fā)商違約只需雙倍返還之前交的定金，開發(fā)商難免有違約的沖動。那么，開發(fā)商惡意退訂違約嗎看完下面的介紹，您就知道了。

一、開發(fā)商惡意退訂違約嗎

根據(jù)我國法律，《認購書》屬于預(yù)約合同，作為合同的一種，只要它是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果，只要不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，該合同就是有效的，即便開發(fā)商并不獲有商品房預(yù)售許可證。

開發(fā)商如果明確表示拒絕和購房人洽談簽署《商品房買賣合同》，或者以其他方式拒絕和購房人洽談簽署《商品房買賣合同》(比如把購房人認購的房屋出售給他人或者故意設(shè)置障礙，使《商品房買賣合同》無法簽署)應(yīng)該向購房人承擔(dān)締約過失責(zé)任?！墩J購書》的簽訂和履行只是一個締約過程，雙方當(dāng)事人皆應(yīng)履行協(xié)力促進合同成立的義務(wù)。開發(fā)商惡意退訂屬于違背誠信義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

二、開發(fā)商惡意退訂應(yīng)如何賠償

締約過失責(zé)任的賠償范圍為信賴利益的損失，既包括因締約過失行為致對方財產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。具體來說有二種計算方法：

1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場銷售價格與當(dāng)事人約定的房屋價格的差價乘以房屋總面積為被上訴人的信賴利益損失。

2、應(yīng)以現(xiàn)購房人已經(jīng)另外購得的房屋總價款與原約定的房屋總價款的差價為購房人的信賴利益損失。第一種計算方法明顯帶有對開發(fā)商懲罰之性質(zhì)，該計算方法將開發(fā)商可得利益作為購房人之損失，即變相將違約之可期待利益損失作為信賴利益損失，超出當(dāng)事人能夠獲得的合理補償范疇。第二種計算方法符合實際損失之說，受損人基于信賴合同可以有效成立，導(dǎo)致錯失與案外人簽訂有效合同之機會，導(dǎo)致最終以超出原價格幾倍的價格簽訂新合同，該部分多付出的損失為信賴利益損失。

關(guān)于開發(fā)商惡意退訂是否違約的問題，律霸小編就為大家整理到這里，希望能夠幫助你維護自身的合法利益。對于購房者來講，在購房過程中可能會遇到各種各樣的糾紛，此時最好的辦法就是請律師協(xié)助解決。律霸為您推薦你所在地區(qū)的專業(yè)律師。

房屋租賃合同違約金的法定標準

開發(fā)商逾期交房是否該給業(yè)主違約金？

怎樣退房不承擔(dān)違約責(zé)任