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寧波
城市商品房預售的效力怎么確定
商品房預售在現在的商品房買賣市場已經是很普遍的現象了。隨之，很多的商品房預售糾紛也就接踵而至。很多糾紛都是跟商品房預售的效力有關。下面，律霸小編就為您詳細講解商品房預售效力的判定問題。
判斷商品房預售合同是否有效，就要看該合同是不是符合下面幾個條件：
1、預售方主體資格要符合要求
商品房的預售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產開發(fā)主管部門核發(fā)的資質證書的房地產開發(fā)企業(yè)。
2、商品房預售合同雙方意思表示真實一致
由于合同雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預售方應按照預售合同所規(guī)定的有關內容向承購方真實、完整地披露有關承購方所要購買的商品房的真實情況。
由于是預售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務，以保護承購人的合法權益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的保護。
3、商品房預售合同內容與形式的合法性
商品房預售合同屬不動產買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內容比較復雜。為保護當事人合法權益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應當簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。
商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預售，房地產開發(fā)經營企業(yè)應與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
小編從三個方面為您總結了商品房預售的效力判定問題。商品房預售不僅要了解效力的有關規(guī)定，還需要了解商品房預售的條件問題。如果你有需要了解商品房預售的有關法律問題的，可以咨詢律霸網站獲得解答。
如何簽訂商品房預售合同
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商品房退房違約金怎么算
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