隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的人買房子，但是在買房過程中我們卻常常會面臨許多問題。最常見的問題之一也就是屋主在拿到房子鑰匙的那一刻才發(fā)現(xiàn)原來自己所買的房屋面積跟合同上所說的面積根本就不符合，屋主找房產(chǎn)商理論卻總是被對方占了上風。那么，商品房的銷售面積究竟是怎么計算的呢?律霸就將在本文中為大家詳細介紹，準備買房的屋主們可要留心了哦。

建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中規(guī)定，商品房的銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即為購買的套(單元)內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。

套(單元)建筑面積又由三部分構(gòu)成：

1、套(單元)內(nèi)的使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積。

公用建筑面積由兩部分組成：

1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

2、是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。據(jù)南京市房產(chǎn)管理局1999年3月21日發(fā)布《關(guān)于銷售商品房面積報審制度的通知》，購房者在簽合同時，現(xiàn)房的銷售面積以開發(fā)商領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》上記載為準，《房屋所有權(quán)證》上記載的面積是由房產(chǎn)管理局于發(fā)證時測量得出的期房的銷售面積，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦《南京市預(yù)售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據(jù)，預(yù)售商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請面積復(fù)核，交易當事人以復(fù)核后的面積辦理商品房過戶手續(xù)。

以上的介紹就是關(guān)于商品房銷售面積的確定方法，相信大家通過介紹也都有所了解了，也希望以上的內(nèi)容能夠為大家提供幫助。為了避免事后的糾紛，屋主在買房前一定要先確定合同內(nèi)容的真實性，因為一旦簽訂了合同很多事情就很難再改變了。當然，如果大家還有更多關(guān)于這方面的問題，也歡迎大家隨時向律霸網(wǎng)站進行咨詢。

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