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寧波
如何對拆遷補償糾紛解決
在進行房屋拆遷的過程中，往往會產(chǎn)生一些糾紛，例如賠償糾紛、強拆糾紛等等。作為當事人，在遇到這些糾紛的時候，肯定是自己的利益受到侵犯或?qū)⒁艿角址傅臅r候，那么他們該怎么來解決這些糾紛？請閱讀下文了解。
房屋拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時，拆拆遷補償糾紛怎么處理?當購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理：
(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。
(二)出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：
1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護購房者的權(quán)利。
2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護已入住的被拆遷人;二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護購房者;三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。
相信大家都知道，不同的人遇到的拆遷糾紛情況是不一樣的，即使是同一類型的拆遷糾紛，但是每個人的實際情況也是不同的。因此，在處理這類糾紛的時候，我們要分別不同的情況進行解決，這樣才能使糾紛得到圓滿的解決。更多拆遷糾紛方面的知識，你可以到律霸網(wǎng)站進行詳細了解。
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