個人合法所有的房地產(chǎn)在進(jìn)行出售、出租的時候可能會根據(jù)房產(chǎn)的情況，征收一定的房地產(chǎn)稅。那么你知道個人房地產(chǎn)稅的征收范圍是什么嗎？是否清楚房產(chǎn)稅是如何計算的呢？律霸小編整理了相關(guān)文章，馬上就來為您介紹。

一、個人房產(chǎn)稅征收對象：

個人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

二、個人房產(chǎn)稅征收范圍：

個人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。

三、個人房產(chǎn)稅稅收計算方法：

1、 從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、 從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

四、個人房產(chǎn)稅征收稅率：

1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

五、個人房產(chǎn)稅納稅時間：

1、 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

2、 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

3、 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

6、 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

以上就是小編搜集的關(guān)于個人房產(chǎn)稅征收的相關(guān)情況，在上文中律霸小編詳細(xì)闡述了房產(chǎn)稅征稅的對象、范圍、時間、稅率等知識，希望能夠?qū)δ愕纳钣兴鶐椭?。要是你對此還有什么不清楚的地方，可以來電具體咨詢我們律霸網(wǎng)站的在線律師。

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