目前,我國商品房銷售中大部分都是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的,有的開發(fā)商為獲取最大利潤,搞了一些虛假、夸大、不實(shí)的宣傳。而面對鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告,購房者往往眼花繚亂。購房者被售樓廣告騙了之后,該如何處理售樓廣告糾紛?以下是具體介紹。
一、售樓廣告是購房合同的內(nèi)容嗎
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發(fā)售樓書,發(fā)布商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來說,售樓書,廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢,遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,不能直接成為合同的內(nèi)容。
但是,房地產(chǎn)開發(fā)商即出賣人,就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。這些即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、如何處理售樓廣告糾紛
對于開發(fā)商的虛假廣告行為,購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告,欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),申請予以查處,或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí),國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
售樓廣告往往會夸大其詞的進(jìn)行宣傳,因此購房人最好在簽訂合同時(shí),要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。在約定合同內(nèi)容時(shí),可以請律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師協(xié)助簽訂,降低糾紛發(fā)生的幾率。
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