開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候必須要按照法律規(guī)定、購(gòu)房合同中的約定進(jìn)行交房，否則的話就有可能構(gòu)成合同違約。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，要是開(kāi)發(fā)商交的房不合條件該怎么辦？是否可以要求退房呢？請(qǐng)閱讀下文了解。

一、商品房交付使用的條件

交房是消費(fèi)者購(gòu)房過(guò)程中的又一個(gè)重要環(huán)節(jié)，合同內(nèi)容是否得到全面履行，交房驗(yàn)收是關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明。如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓(幢)取得了新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。

二、開(kāi)發(fā)商交的房不合條件怎么辦?

交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：

(一)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(二)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(三)對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

值得注意的是，不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就要求提前(在合同約定的交房期屆滿(mǎn)前)進(jìn)房裝修，交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問(wèn)題，或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住;再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。在此，提醒廣大購(gòu)房者，切不可因小失大，為趕一點(diǎn)時(shí)間而長(zhǎng)期后悔。

以上就是律霸小編為大家整理出來(lái)的關(guān)于開(kāi)發(fā)商所交的房不符合條件該如何處理的內(nèi)容，實(shí)踐中購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或者直接要求開(kāi)發(fā)商退房。如果在解決糾紛的過(guò)程中遇到了什么麻煩的話，可以向律霸在線律師進(jìn)行咨詢(xún)。

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