消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂的購房合同中會就一方不履行合同或者是不全完履行合同約定違約金。那這個違約金的約定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?如果約定的違約金高于實(shí)際造成的損失怎么處理?現(xiàn)在律霸的小編為您詳細(xì)的介紹。

購房違約金過高怎么辦：

國家在認(rèn)為當(dāng)事人約定的違約金過高或過低，違約金數(shù)額與違約損失額差額過大時，允許對其予以調(diào)整，這也是由違約金的性質(zhì)即補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔而決定的。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

違約金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)綜合考慮，靈活把握。2009年2月9日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》再次對減少過高的違約金問題進(jìn)行了規(guī)定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調(diào)整的所有類型的合同，商品房買賣合同作為其中之一，自然也在此范圍之內(nèi)。

當(dāng)事人主張的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法的，一般以合同約定為準(zhǔn)。但根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在當(dāng)事人提出違約金過高要求予以調(diào)整時，均要根據(jù)案件的具體情況綜合衡量。

以上就是關(guān)于購房違約金過高問題的解答辦法了，如果您在實(shí)踐中遇到這方面的問題，請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您詳細(xì)的分析介紹，違約金是否過高還需要根據(jù)合同的實(shí)際情況來認(rèn)定，對于過高的違約金我們可以申請法院或者仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整，歡迎您聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師。

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