期房是一種與現(xiàn)房相對應(yīng)的概念，主要是指尚未修建完成的房屋。一般來講，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得開盤資質(zhì)后就可以售賣期房，不過買賣期房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。那么購房者該怎樣買賣期房才能避免受到損失呢？律霸為你介紹。

一、什么是期房?

指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

二、怎樣買賣期房?

有很多購房者常常詢問關(guān)于購買期房方面的問題。那么，購房者應(yīng)當(dāng)怎樣買賣期房呢?本文總結(jié)了一下，認(rèn)為大體上可以從以下幾個(gè)方面來考慮

(一)怎樣買賣期房?購買期房前的準(zhǔn)備工作

1.對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。

2.在簽訂《商品房銷售合同》時(shí)，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。

3.在看小區(qū)沙盤時(shí)，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。

4.實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。

(二)怎樣買賣期房?期房交付時(shí)的“驗(yàn)收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3.配套設(shè)施諸如標(biāo)識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

三、買賣期房的注意事項(xiàng)有哪些?

購買期房時(shí)，先要對住宅市場進(jìn)行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預(yù)售許可證，所購的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再決定。

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。

購買期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘徺I期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn);一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。

當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

目前，期房市場是很火熱的，究其原因都是其價(jià)格比現(xiàn)房低，然而由于在購買期房的時(shí)候房屋是還未修建好的，所以存在的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，要是選擇不慎重，一旦開發(fā)商卷款逃走，那么預(yù)購的房屋不僅拿不到手，就連預(yù)付款也會打水漂。要是你遇到了這類糾紛的話，可以來向向律霸在線律師尋求幫助。

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