房屋買賣糾紛的解決方式中有一種是訴訟，不過既然選擇訴訟解決房屋買賣糾紛的話就需要注意訴訟時(shí)效和證據(jù)問題，究竟房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久，房屋買賣糾紛訴訟要交的證據(jù)是哪些？律霸為您詳細(xì)介紹。

一、房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效

一般來說，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實(shí)不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對法律沒有那么了解的。

首先我們來看看什么是訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時(shí)起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算的。比如，由于開發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購房者權(quán)益受到了侵害，但是此時(shí)購房者并不知情，此時(shí)訴訟時(shí)效是沒有開始起算的。

直到購房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開始計(jì)算訴訟時(shí)效。 有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個問題相關(guān)部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過了訴訟時(shí)效了?答案是否定的。此時(shí)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從相關(guān)部門無法解決時(shí)開始計(jì)算。 此外，如果對于確認(rèn)購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

二、房屋買賣糾紛訴訟要交的證據(jù)

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證據(jù)。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書面證明。

6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。

訴訟時(shí)效與證據(jù)是處理房屋買賣糾紛中很關(guān)鍵的兩個方面，要是超過訴訟時(shí)效起訴，那么就會喪失勝訴權(quán)；要是提供的證據(jù)不足，則就很有可能敗訴。所以購房者不僅僅要知道哪些可以成為證據(jù)，還要知道如何收集證據(jù)，在收集證據(jù)時(shí)要注意哪些問題。其實(shí)收集證據(jù)最好的方式是請律師協(xié)助，當(dāng)然也可以咨詢下律霸網(wǎng)站在線律師的建議。

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