如今的銀行都是能夠辦理住房按揭貸款的，只不過針對不同的銀行而言相關(guān)的辦理流程肯定是有所差異。如果辦理不好這個流程的話，肯定是無法取得貸款。今天律霸小編要為你介紹的是農(nóng)行住房按揭貸款辦理流程的內(nèi)容，僅供參考。

一、按揭貸款的借款人需具備以下條件：

1、具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力的自然人。持有合法有效身份證明;

2、信用記錄良好;

3、能夠提供符合條件的住房、商住兩用房作抵押物;

4、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

二、農(nóng)行住房按揭貸款的辦理流程：

1、借款人申請

2、銀行調(diào)查、審查、審批

3、簽訂合同

4、辦理抵押登記

5、單筆用信申請 單筆用信審批

6、貸款發(fā)放

7、貸款收回

三、農(nóng)行住房按揭貸款的還款方式：

貸款期限在一年以內(nèi)(含)的，可采用一次還本付息、定期結(jié)息到期還本等方式;貸款期限在一年以上的，采用分期還款方式，選擇等額本息、等額本金還款。

四、專家對住房按揭貸款辦理的幾點建議

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務。

如今隨著房屋價格的不斷攀升，許多家庭在購買住房的是都會選擇以新購住房為抵押向銀行貸款，這是現(xiàn)在比較流行的一種做法，同時也方便了貸款人能夠及時的買到想要的房產(chǎn)。如果你還想了解其他銀行關(guān)于抵押貸款方面的知識，可以向律霸在線律師進行咨詢。

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