一般在商品房買(mǎi)賣(mài)中，都會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)在繳納押金，一般這種認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)帶來(lái)很多的法律上的糾紛，不少相關(guān)的業(yè)者都表示，對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力問(wèn)題并不明確，下面，律霸就簡(jiǎn)要講述一下有關(guān)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的具體問(wèn)題，同時(shí)對(duì)發(fā)生房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)效力糾紛問(wèn)題時(shí)應(yīng)該怎么辦作出簡(jiǎn)要的分析。

一、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力

根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！?第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>

由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來(lái)的，只要購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)多多留意，避免吃虧上當(dāng)。

二、如何避免房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)定金糾紛

1、需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的;

2、一般在實(shí)際交易的過(guò)程中，開(kāi)放商提供的都是格式合同，寫(xiě)的都是“定金”，購(gòu)房者一定要注意;

3、購(gòu)房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說(shuō)明。因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購(gòu)房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，而銀行是否按照購(gòu)房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購(gòu)合同中一定要對(duì)這類情況具體約定退款條件。

以上，就是有關(guān)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力問(wèn)題及有關(guān)問(wèn)題的解決方式，在你遇到此類問(wèn)題時(shí)，建議咨詢有關(guān)方面的專家，以維護(hù)自身權(quán)益，保護(hù)自身的利益不受侵害，如果你在實(shí)際生活中遇到問(wèn)題的，可以咨詢律霸的專業(yè)律師，以最大限度的保護(hù)好自身的合法利益。

如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同

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