我們在購買房子的時候為了保障自己的安全和利益很多人都會選擇查詢開發(fā)商的五證信息，如果都是對的，說明開發(fā)商是合法的，那么開發(fā)商五證查詢流程是怎樣的呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。

購房時如何查詢開發(fā)商的五證?

房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，只有購買屬于預售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權益。購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

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一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權的情況下，開發(fā)和預售房屋。雖然這并非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設過程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗的缺乏，造成資金運轉不靈等被動局面，會影響樓房的施工進度和施工質(zhì)量，嚴重的會成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費者。所以，購房者在與房地產(chǎn)商打交道的時候，一定認真審查房地產(chǎn)商的“五證”，尤其是《商品房預售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗并且聲譽良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。另外，購房消費者還要認真考察開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因為有些房地產(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項目建設規(guī)模和設施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項目中并不存在的其他物業(yè)設施，使此物業(yè)看起來非常完善，而實際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設施。所以考察開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

現(xiàn)在大家知道如何在購買房子的查詢開發(fā)商的五證是否正確了嗎，希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，如果大家對于這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的在線律師們。

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