對(duì)一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，在城里買(mǎi)一套房，真的不容易。如果能遇到合適的二手普通商品房，也是不錯(cuò)的，在工作的時(shí)候，就不用租房了，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是盡管是二手普通商品房，依然要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，對(duì)于二手普通商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是怎樣來(lái)計(jì)算的，律霸小編整理相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

二手普通商品房

( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣(mài)方交納：

①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣(mài)出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;

②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;

③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。

④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;

買(mǎi)方交納：

①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元;

B ：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣(mài)方交納：

①營(yíng)業(yè)稅(免征)。

②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加(免征)。

③個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅;如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。

④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

買(mǎi)方交納：

①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元;

②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

通過(guò)以上與律霸小編一起了解了有關(guān)二手普通房商品買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方面的資料，對(duì)于這方面的內(nèi)容我們有一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。如果您對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算方面存在著有不明確的法律問(wèn)題，或者說(shuō)您想了解更多有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)方面的一些法律資料，可以咨詢律霸，尋求律師的幫忙，這里的律師會(huì)在第一時(shí)間解答您不明確的法律問(wèn)題，幫助您解答您想了解的法律資料，及時(shí)維護(hù)您的合法權(quán)益。

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