我國民事訴訟法為督促當時人即使行使自己的權(quán)利，特別規(guī)定了訴訟時效制度。近年來，越來越多的人在購買、租賃房屋過程中也發(fā)生很很多糾紛，那么，當人們發(fā)生房產(chǎn)糾紛后，應(yīng)該在多長時間內(nèi)向法院提起訴訟才不會超過訴訟時效呢？律霸小編為您解答。

一、房產(chǎn)糾紛訴訟時效的概述

房產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，否則，就要承擔違約責任。

二、具體的房產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：

1、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年

一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。

2、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年

特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、房產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年

最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。

上述介紹可以看出，房產(chǎn)糾紛的訴訟時效一般分為三種情況，一般訴訟時效為2年，而延付、拒付租金的訴訟時效為一年。另外，房產(chǎn)糾紛的最長訴訟時效為20年，同時，房地產(chǎn)糾紛訴訟時效適用民事訴訟法上規(guī)定的中止、中斷的情形。綜上，當事人之間發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后，應(yīng)當及時維護自身權(quán)利，以免超過訴訟時效而導(dǎo)致自身權(quán)益得不到法院保護。鑒于向法院起訴涉及一系列專業(yè)的法律問題，建議當事人及時委托專業(yè)的律師為其代理訴訟。

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