我國(guó)民事訴訟法為督促當(dāng)時(shí)人即使行使自己的權(quán)利，特別規(guī)定了訴訟時(shí)效制度。近年來(lái)，越來(lái)越多的人在購(gòu)買、租賃房屋過(guò)程中也發(fā)生很很多糾紛，那么，當(dāng)人們發(fā)生房產(chǎn)糾紛后，應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)向法院提起訴訟才不會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效呢？律霸小編為您解答。

一、概述

房產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò)錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、具體的房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效分為三種情況：

1、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：2年

一般時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過(guò)兩年，人民法院不予受理。

2、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效：1年

特別時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過(guò)一年的，人民法院不予受理。

3、房產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年

最長(zhǎng)時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過(guò)二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

上述介紹可以看出，房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效一般分為三種情況，一般訴訟時(shí)效為2年，而延付、拒付租金的訴訟時(shí)效為一年。另外，房產(chǎn)糾紛的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，同時(shí)，房地產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效適用民事訴訟法上規(guī)定的中止、中斷的情形。綜上，當(dāng)事人之間發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維護(hù)自身權(quán)利，以免超過(guò)訴訟時(shí)效而導(dǎo)致自身權(quán)益得不到法院保護(hù)。鑒于向法院起訴涉及一系列專業(yè)的法律問(wèn)題，建議當(dāng)事人及時(shí)委托專業(yè)的律師為其代理訴訟。

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