商品房買賣市場(chǎng)中，很多的情形都是購(gòu)買預(yù)售商品房，購(gòu)房者由于缺乏具體的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，很容易陷入開(kāi)發(fā)商的預(yù)售陷阱，是購(gòu)房者的合法權(quán)益受到侵害。下面律霸小編為您整理了商品房預(yù)售的陷阱的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

一、2020年商品房預(yù)售陷阱有哪些

1、在合同約定的價(jià)款外另行約定收取其他費(fèi)用，如水電貼費(fèi)、室外管線施工費(fèi)等;

2. 刪除了格式合同中按照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定約定的面積差異處理?xiàng)l款，另行約定為每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整;或只選擇面積誤差的違約責(zé)任，不允許買受人解除合同，可能影響買受人的投資決策。

3. 出賣人逾期交房的違約責(zé)任較買受人逾期付款的違約責(zé)任低;或逾期交房時(shí)間長(zhǎng)的違約責(zé)任較逾期交房時(shí)間短的違約責(zé)任低，或僅對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行約定，對(duì)出賣人逾期交房的違約責(zé)任不作約定。

4. 在房屋交付期限中約定遇停水、停電、雨天等非出賣方原因，交付期限可據(jù)實(shí)予以延期，可能導(dǎo)致交付時(shí)間處于不確定狀態(tài)。

5. 因出賣人原因?qū)е沦I受人退房時(shí)，出賣人承擔(dān)的責(zé)任較輕。

6. 在收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的情況下，合同約定出賣人僅負(fù)責(zé)將有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，逃避違約責(zé)任的承擔(dān)。

二、如何預(yù)防商品房預(yù)售宣傳廣告中的陷阱

(一) 注意合同條款 。

作為預(yù)購(gòu)方的消費(fèi)者，應(yīng)特別注意預(yù)售合同的條款內(nèi)容，使用房地產(chǎn)管理部門的商品房預(yù)售契約范本。當(dāng)發(fā)生違約事由時(shí)，買賣雙方即可根據(jù)預(yù)售合同條款追究或承擔(dān)民事違約責(zé)任。若對(duì)合同理解不一致產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)促裁或向人民法院起訴。

(二)律師代理購(gòu)房 。

商品房預(yù)購(gòu)過(guò)程中，律師的介入是非常有必要的。由于房地產(chǎn)交易涉及到眾多的法規(guī)、條例，購(gòu)房置業(yè)過(guò)程中有必要由律師幫助或負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，以防止商品房預(yù)售中的陷阱和誤區(qū)。律師的介入可以起到四個(gè)方面的作用：一是對(duì)現(xiàn)有的法律條文進(jìn)行合理的解釋;二是幫助消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查;三是幫助消費(fèi)者審查預(yù)售合同;四是彌補(bǔ)遭受法律涵蓋的不足。

了解了商品房預(yù)售的常見(jiàn)陷阱，可以更好的預(yù)防自己的權(quán)益受到侵害。商品房買賣中，需要注意很多的法律細(xì)節(jié)，購(gòu)房者稍不留意，就會(huì)導(dǎo)致有關(guān)的購(gòu)房糾紛。此時(shí)，如果能有專業(yè)的律師介入，為您提供專業(yè)的法律指導(dǎo)，可以幫助您順利的購(gòu)房，律霸的在線房產(chǎn)律師歡迎您的咨詢。

如何簽訂商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售條件有哪些？

商品房預(yù)售糾紛要如何舉證