生活中大多數(shù)人比較看中的就是房子的買賣，因為房價的原因所以大家在買房子的時候格外小心，今天小編要為大家介紹的就是關(guān)于商品房買賣流程是怎樣的內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹以谌粘Ｉ钪匈I房有幫助。

商品房買賣流程

商品房買賣是一種特殊商品的買賣，由于起買賣的數(shù)額巨大，買賣時手續(xù)繁瑣，且需要一個相當(dāng)長的時間過程，消費者常常搞不清購房程序，經(jīng)常感到心里不踏實。如果了解以下購房的基本程序和步驟，熟知規(guī)范的操作方式，可以使消費者購房簽訂契約時嚴(yán)謹(jǐn)一些，所購房的安全性才會有保障。在購買商品房時，一般情況下，雙方都應(yīng)該按照以下基本程序辦理：

一、簽訂認(rèn)購書

商品房預(yù)(銷)售工作開始后，開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。經(jīng)過媒體宣傳，購房人在得到信息后，會到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金，銷售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房人，并應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的第一個環(huán)節(jié)，買賣雙方所簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話;

2、認(rèn)購物業(yè);

3、房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;

4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;

5、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。當(dāng)購房人在售樓處簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)?！逗灱s須知》是購房人在簽約前應(yīng)細(xì)讀的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部條款內(nèi)容，才可以保證下一步順利簽約。 《簽約須知》的主要內(nèi)容：

1、簽約地點;

2、購房者(個人、公司)應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司文件前去簽約;

3、購房者若委托他人簽約，附有關(guān)委托書的說明;

4、交納有關(guān)的稅費說明：印花稅(房價0.05%)、契稅(房價4%)、手續(xù)費(房價1%)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費0.3元/平方米、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅和有關(guān)公證費等。

二、簽訂買賣契約 購房人在售樓處簽定認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。簽訂買賣契約是銷售過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，契約也是銷售中最重要的法律文件，它規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每一個購房人花巨額資金購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條逐句審查、詢問。

《預(yù)售契約》的主要條款：

1、土地使用權(quán)及房產(chǎn)名稱;

2、購房人購買房產(chǎn)及交付定金;

3、購房人購買房產(chǎn)的面積及土地使用權(quán)面積和年限;

4、房價(單位面積、總價);

5、付款方式;

6、買方違約條款(未按期交房);

7、賣方質(zhì)量違約條款;

8、賣方保修條款;

9、買方接受物業(yè)管理公司管理條款;

10、預(yù)售登記條款;

11、轉(zhuǎn)讓條款;

12、過戶條款;

13、解決糾紛條款。

另外，《預(yù)售契約》內(nèi)容較簡單，發(fā)展商可以增加補充協(xié)議。 補充協(xié)議主要內(nèi)容有：

1、限制買方擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)條款;

2、賣方因不可抗力延期交房免責(zé)條款(包括供氣、供暖等);

3、房屋實際交付后，賣方免除損害責(zé)任條款;

4、不可抗力對房屋造成損害，賣方免責(zé)條款;

5、具體轉(zhuǎn)讓條款。

三、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預(yù)售登記對保護房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。買賣雙方可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

四、辦理入住

在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況審查后，確認(rèn)無誤再簽發(fā)入住單。同時安排簽訂管理公約?！额A(yù)售契約》有接受管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基費用。

五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證發(fā)展商最后要為購房人(此時也可稱為業(yè)主)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。按照我國有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定，進行房地產(chǎn)交易的單位和個人都要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機關(guān)辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。交易雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易價格以及有關(guān)證件等進行的審查、核實活動。在審查、核實時，如有必要，房地產(chǎn)管理部門還會對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估。在房地產(chǎn)管理部門審查完畢及房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人按照規(guī)定交納有關(guān)稅費后，房地產(chǎn)管理部門就可以向當(dāng)事人核發(fā)過戶單。當(dāng)事人可以憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。

我相信大家在閱讀了小編所提供的文章之后對于商品房買賣的流程都有一定的了解了吧，希望小編的編輯能夠?qū)δ纳钣兴鶐椭绻谫徺I房子方面還有其他的法律疑問，歡迎大家詳情咨詢我們律霸的專業(yè)律師們。

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