回遷房由于性質(zhì)特殊，在辦理回遷房的過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候有很多需要我們注意的事項(xiàng)，否則容易陷入購(gòu)房陷阱中。那么在辦理回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候到底有哪些注意問(wèn)題？接下來(lái)律霸小編將為您解答。

回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要注意的問(wèn)題：

購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題 。

如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶(hù)。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過(guò)戶(hù)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾?，不屬?a href='http://www.shkps.cn/contract/188.html' target='_blank' data-horse>合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。

因此，買(mǎi)受人不能以回遷房未過(guò)戶(hù)主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，為減少損失，在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意回遷房的過(guò)戶(hù)問(wèn)題。

您在選擇回遷房的時(shí)候，一定要注意上面的問(wèn)題，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，也是有很多合同前的審查問(wèn)題。如果您還有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢(xún)我們律霸的律師們。

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