城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象的一種稅收種類。法律對于城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍、征稅標準等都有明確的規(guī)定。了解城市房地產(chǎn)稅征稅的計算標準是很有必要的。下面律霸小編為您作相關分析。

準確計算城市房地產(chǎn)稅，需要根據(jù)稅法的有關規(guī)定，正確掌握計算方法，具體公式如下:

(1)按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積× 1.2%;

(2)按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。

例:某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標準房價為150元。計算該企業(yè)每年應納的城市房地產(chǎn)稅。解:應納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。

根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應征收土地使用費，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。

法律規(guī)定

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

城市房地產(chǎn)稅第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。

城市房地產(chǎn)稅的征收計算標準在上文中為您作了詳細的介紹，希望對您進一步了解城市房地產(chǎn)稅的征收計算標準有一定的幫助作用。那么，城市房地產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？城市房地產(chǎn)稅的征收依據(jù)有哪些？你需要了解這些內(nèi)容的，可以咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)在線律師。

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