城市房地產(chǎn)稅是針對在我國境內(nèi)擁有產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。對于城市房地產(chǎn)稅的征收由當?shù)氐亩悇諜C關(guān)進行確定。相信很多涉外人員、企業(yè)都很想了解城市房地產(chǎn)稅是如何計算的。下面，小編帶來城市房地產(chǎn)稅的計算公式的內(nèi)容。

一、城市房地產(chǎn)稅的計算公式：

(1)按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積× 1.2%;

(2)按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。

例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標準房價為150元。

計算該企業(yè)每年應納的城市房地產(chǎn)稅。

解：應納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。

根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應征收土地使用費，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。

二、什么人會成為城市房地產(chǎn)稅的納稅人?

城市房地產(chǎn)稅的納稅人，是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務人。

目前只對外商投資企業(yè)征收。

三、城市房地產(chǎn)稅的免稅政策

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。

(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。

由于城市房屋可進行出租或出售，所以在對城市房地產(chǎn)進行征稅的時候需要區(qū)分情況計算具體的征收數(shù)額。我們可以看到在按照標準房租價計稅的時候，交納的稅率高達了18%。希望律霸小編為大家?guī)淼奈恼履軌驇椭蠹翼樌嬎愠龀鞘蟹康禺a(chǎn)稅的交納數(shù)額。

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