買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關(guān)于買房的相關(guān)事項(xiàng)的書面協(xié)議，在客觀情況出現(xiàn)改變時(shí)，可以進(jìn)行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應(yīng)的費(fèi)用的。下面律霸小編為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

2016買房合同更名怎么計(jì)算費(fèi)用？

目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關(guān)于買房的相關(guān)事項(xiàng)的書面協(xié)議，在客觀情況出現(xiàn)改變時(shí)，可以進(jìn)行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應(yīng)的費(fèi)用的。下面律霸小編為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。

對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：

一是只交了定金;

二是簽了正式合同并付了首付款的;

三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

知識延伸：購房合同能更名嗎?

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

(一)如果合同已備案，則無法更名。

根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?/p>

因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

(二)如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。

合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

關(guān)于買房合同更名怎么計(jì)算費(fèi)用的問題上文中已經(jīng)為您解答了，同時(shí)小編為您延伸了關(guān)于買房合同更名的有關(guān)內(nèi)容，希望對您了解買房合同更名的相關(guān)規(guī)定有幫助作用。在買房合同中雙方需要仔細(xì)約定相關(guān)事項(xiàng)，避免出現(xiàn)不必要的糾紛，如果你需要了解這方面內(nèi)容的，可以訪問律霸網(wǎng)站的在線律師。

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