購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，通常會(huì)簽訂一份意向合同，我們稱為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。那么商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)是什么?簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定要買(mǎi)房?對(duì)于這個(gè)疑問(wèn)，請(qǐng)看律霸的小編作答。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)

認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。

其次，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

最后，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。

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(一)認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。

一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。

(二)認(rèn)購(gòu)書(shū)僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。

(三)認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1、是鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。

2、是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。

3、是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

以上知識(shí)就是解答商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)的問(wèn)題了，購(gòu)房者如果要買(mǎi)房，即使在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候也要謹(jǐn)慎，萬(wàn)不可隨意簽訂，否則會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果您對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還有任何的疑問(wèn)，歡迎您聯(lián)系我們律霸，我們隨時(shí)在線為您解答法律難題。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有效力嗎,簽訂時(shí)需要注意什么

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