在生活中其實(shí)很多人都會(huì)常常遇到房產(chǎn)共有糾紛的問(wèn)題，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)人還沒(méi)有結(jié)婚但是一起出錢購(gòu)買了房子，這個(gè)就是房產(chǎn)共有糾紛，那么我們?cè)谏钪袑?duì)于房產(chǎn)共有糾紛如何解決呢？請(qǐng)閱讀下面律霸小編帶來(lái)的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

(一)處理按價(jià)共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。

按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

(二)處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。

當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則。

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房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

我相信大家在閱讀了小編的文章以后對(duì)于房產(chǎn)共有糾紛的處理都應(yīng)該有所了解了吧，希望小編的編輯使您能夠走出目前生活中的困境，若您的問(wèn)題不能解決的話，歡迎您找尋我們律霸的在線律師咨詢并幫助您一起解決。

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