自從《不動產登記暫行條例》正式實施,不動產這項關系到每個人生活的東西引發(fā)了人們的關注,其中小產權房因其特殊的位置引得眾多媒體與民眾聚焦。那么你知道什么是小產權房子么?小產權的房子能否借此政策轉正?在此小編為你介紹相關信息。
小產權房子的由來
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小產權房是相對于普通商品房而言,在房子里相當于沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應該是,沒有明確產權的土地附著物。
通常,它們是在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
實際上,小產權的房子沒有真正的產權。因為沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
這就好比小老婆,放到法律的概念里才不是老婆,“小”字只是俗稱罷了,即便是有夫君親筆的“合婚庚帖”,也并不具備法律效應。若是哪天鬧得分手了,法律也不會站出來幫你分財產的。
小產權沒名沒分,可購買的人卻是趨之若鶩。全國工商聯(lián)房地產商會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1995-2010年間全國小產權房竣工建筑面積累計達到7.6億平方米,相當于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。
同樣的位置,因為沒有土地出讓金的成本,小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%。在真金白銀面前,小產權房巨大的價格差優(yōu)勢讓人們對它欲罷不能。
小產權房的三個解釋
第一種解釋:發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。
第二種解釋:國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,經濟適用房就是“小產權”房,對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
小產權房子能否轉正
國土資源部給出明確回復,簿證統(tǒng)一了,無論哪個地方登記的不動產,進行交易時,當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù),以避免出現(xiàn)一房、一地多賣,產生交易風險。小產權房本就是非法,不動產登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制,也不會將小產權房轉正。
以上就是小編為你收集的有關小產權房子的信息,可以看出小產權房在國家法律中就是屬于違法建筑,但是實際中中國具有相當大面積的小產權房,實際中的處理方案非常復雜,若是不幸遇到有與小產權房子相關的事件,請及時在律霸網站中尋找法律人士為你解惑,要相信法律的力量。
小產權房處置方案的主要內容是什么
購買小產權房的流程
小產權房買賣合同效力
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