隨著自己收入的提高大多數(shù)的人都開始選擇購房，在購房的時候我們會注意到房屋開發(fā)商的五證是不是齊全，那么到家到底知道五證是哪五證嗎?我們又如何鑒定五證的真?zhèn)文?沒有五證的房子屬于什么房子呢?今天小編為大家?guī)淼氖顷P于五證不全的房子能買嗎的問題。下面就跟小編一起來看看吧。

五證不全的房子能買嗎?

市面上開發(fā)商五證不全的樓盤很多，你是否知道在眾多的樓盤中有很多的房子是沒有銷售許可證的呢?購買沒有銷售許可證的樓盤是不能很好的維護我們自身權益的，因為購買沒有銷售許可證的房子是很沒有保障的，

無證房風險：

(一)土地性質不合法的風險

在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

(二)土地使用權不合法的風險

在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

(三)工程建設手續(xù)不合法的風險

有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。

(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險

這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

以上就是由律霸小編為您帶來的關于能否買五證不齊全的房子的相關問題，小編在上述內容中提到了是不能購買的，因為有很多風險，小編也列舉了關于風險的一些相關內容，希望小編的整理能夠對您的生活帶來幫助，如果大家還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們律霸的在線律師。

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