商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。那么在現(xiàn)實生活中，如何購買商品房呢?下面就由小編為您整理一下購買商品房的流程、購買商品房涉及到的法律法規(guī)、購買商品房要交的費用這幾個方面的問題。

一、購買商品房的流程

商品房合同履行的時間比較長，交易時手續(xù)繁雜，購房的過程大致分為幾個步驟：

(一)收集購房信息、進行實地調(diào)查，確定購買樓盤。

(三)簽訂認購書，確定購買具體房屋。

(四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款。

(五)貸款購房人辦理貸款手續(xù)。

(六)辦理預售登記手續(xù)

( 七 ) 辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。

( 八 ) 簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修。

(九)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負責維修。

購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。

二、購買商品房涉及的法律法規(guī)

涉及到購房有法律法規(guī)、司法解釋、行政規(guī)章、政策措施非常多，購房人不可能都了解，但對消費者來說，關(guān)系最密切的一部規(guī)章就是《商品房銷售管理辦法》。這個規(guī)章對非法律專業(yè)人士來說，理解它并不困難。規(guī)章規(guī)定了什么樣的房子是具備了合法的銷售條件，可以上市銷售;有關(guān)房地產(chǎn)廣告的規(guī)定;面積誤差的處理、訂金、設(shè)計變更、訂立合同必備的條款、房屋的交付、保修、法律責任等內(nèi)容。

購房人如果有精力，還可以了解一下《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》和《城市商品房預售管理辦法》 、 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 等法律法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

三、購買商品房要交的費用

( 一 ) 稅費

1、契稅：個人購買住宅按最終結(jié)算房價款的 1.5 %繳納契稅，但房屋建筑面積在 140 以上的按 3% 繳納;單位購買住宅按 3% 繳納契稅，購買非住宅的按 3% 繳納契稅。

2、公共維修基金：住宅按結(jié)算房價款的 2 %。別墅按房價款 1% 交納。

3、印花稅：按房價款的萬分之五繳納;

4、房證印花稅：每本 5 元；

以上四項是辦理產(chǎn)權(quán)證所需費用。

( 二 ) 貸款費用及銀行利息

如果購房人通過銀行貸款的方式支付房款，那么還應(yīng)支付下列與貸款有關(guān)的費用 :

1、銀行貸款利息。利息多少與貸款方式及額度、年限等相關(guān)。如選擇商業(yè)貸款，按現(xiàn)在的利率標準，借款三十萬元，分二十年還清，到二十年還清時除了要支付三十萬元的本金外，還要另支付大約十八萬元左右的利息，這是一筆相當大的開支。如果您現(xiàn)在是花四十萬元買的房子，借款三十萬元，就相當于您最終用五十八萬元購買的房屋。

2、銀行律師按揭費用：一般按貸款額的千分之 2.5 或千分之 3 計算，由與銀行有協(xié)議的提供服務(wù)的律師事務(wù)收取;

3、保險費：如果買方選擇商業(yè)貸款必須購買保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定;保險費的高低與貸款數(shù)額及所限有關(guān)，一般一套普通的商品房貸款三十萬還款期二十年的保險費大約是 2500 元左右。

4、評估費：有些情況貸款時需交評估費，比如已建成二年以上的商品房出售需辦貸款的要重新評估，費用一般是兩千到三千之間的居多。評估費用由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)收取。

5、抵押登記費：每件 80 元。如有代辦機構(gòu)代辦，一般收取 200 元的代辦費。

( 三 ) 物業(yè)管理費

物業(yè)管理費應(yīng)該說與購房無關(guān)，是在房屋使用過程當中發(fā)生的費用。但是在房屋交付時物業(yè)公司還要收一筆物業(yè)管理費，物業(yè)費的收取實行政府指導價或市場定價，開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司在制定收費標準后應(yīng)向物價主管部門備案。經(jīng)濟適用住房按每月每建筑平方米 0.55 元收取，普通商品房在市區(qū)的一般按每月每建筑平方米 2.5 元左右收取，成立業(yè)主大會后由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于如何購買商品房的內(nèi)容，希望對您能夠有所幫助。更多關(guān)于商品房的問題，可以咨詢我們律霸的在線律師。

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