消費(fèi)者在購(gòu)買商品房的時(shí)候需要繳納哪些費(fèi)用呢?很多消費(fèi)者都不清楚，都是直接按照開(kāi)發(fā)商提供的合同直接繳費(fèi)，對(duì)于具有繳納的費(fèi)用不清楚。如果是貸款買房的話，需要繳納哪些費(fèi)用呢?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為您介紹購(gòu)房需要繳納的費(fèi)用以及貸款買房需要繳納的費(fèi)用問(wèn)題。

購(gòu)房要交哪些費(fèi)用?如果在貸款買房要交哪些費(fèi)用呢?

一、買房要交的費(fèi)用有哪些

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書(shū)費(fèi)按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

二、貸款買房要交哪些費(fèi)用

在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：

1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

2.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。

1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：

①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))

在這里需要說(shuō)明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

以上就是我們的法律中關(guān)于購(gòu)房需要繳納的費(fèi)用問(wèn)題，希望能夠?qū)δ囊蓡?wèn)有所幫助，更多關(guān)于購(gòu)房的問(wèn)題，如購(gòu)房合同怎么簽訂?購(gòu)房合同的內(nèi)容包括哪些?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題請(qǐng)具體聯(lián)系我們律霸，您身邊的法律提供者。

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