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寧波
2020小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么
小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么
1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證;
2、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化;
3、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償;
4、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房;
5、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。
?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效
?購買小產(chǎn)權(quán)房的流程
?小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意什么 ?
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