所有權(quán)取得條件，是指直接導致法律主體取得財產(chǎn)所有權(quán)的條件。所有權(quán)取得條件，不同于上題所敘述的所有權(quán)的原始取得和繼受取得方式。所有權(quán)的原始取得和繼受取得方式，是取得所有權(quán)的原因。但僅有原因，不能直接導致財產(chǎn)所有權(quán)的取得。要取得所有權(quán)，除了原因，還需要條件。

《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?？梢钥闯?，在法律沒有另行規(guī)定，當事人也沒有另行約定的情況下，“財產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

所有權(quán)取得條件的法律意義有二：一是對財產(chǎn)所有權(quán)是否為特定主體所取得作出判斷;二是對特定主體取得財產(chǎn)所有權(quán)的時間作出判斷。

從《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，以及其他法律、法規(guī)的規(guī)定來看，農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得條件是：

(1)所有人占有該房屋，即實現(xiàn)對該房屋的事實上的控制和支配。

(2)取得土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返?1條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊;核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)?？梢姡〉梅课菟街耐恋氐氖褂脵?quán)，是取得該房屋的所有權(quán)的前提。

(3)進行房產(chǎn)登記。到目前為止，我國只有城鎮(zhèn)房屋房產(chǎn)登記制度，農(nóng)村房屋的登記制度，并沒有統(tǒng)一建立起來。農(nóng)村房屋登記制度，對于確認房屋的權(quán)利歸屬和權(quán)利變動，對于適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟狀況的快速發(fā)展，都有很大的益處。所以，我國有的地區(qū)也已建立起農(nóng)村房產(chǎn)登記制度。因此，在已經(jīng)建立起農(nóng)村房產(chǎn)登記制度的地區(qū)，登記過戶應(yīng)作為取得房屋所有權(quán)的條件;在尚未建立該項制度的地區(qū)，法律則對此不做要求。

需要注意的是，“占有房屋”的條件和“房產(chǎn)登記”的條件是相互取代的。也就是說，在不以“房產(chǎn)登記”為條件的情況下，“占有房屋”就是取得條件;如果將“房產(chǎn)登記”作為條件，那么“占有房屋”，則不能再作為取得所有權(quán)的條件。

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